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Sabadell gestionará 42.900 activos de Sareb procedentes de Bankia, Banco Gallego y CEISS

Lunes, 3 de noviembre de 2014

La cartera, compuesta su mayoría por inmuebles de tipo residencial, está valorada en 7.000 millones de euros Fuente el Mundo JAVIER G. GALLEGO Madrid Actualizado: 03/11/2014 18:06 horas 1 Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, se ha adjudicado la gestión de una cartera de 42.900 activos valorados en unos 7.000 millones de euros y que son propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). En concreto la cartera está compuesta por los inmuebles procedentes de Bankia y los préstamos e inmuebles que Banco Gallego y Banco CEISS transfirieron al banco malo. Se trata de la primera adjudicación del conocido como proyecto Íbero, con el que Sareb pretende externalizar la gestión y comercialización de los activos que recibió de los bancos nacionalizados, especialmente créditos a promotores y activos inmobiliarios adjudicados. La gestión de estos activos quedará en manos de Solvia a partir del próximo 1 de enero de 2015 durante un periodo de siete años. La división inmobiliaria del Sabadell se encargará de comercializar unos activos que, en el momento de la transmisión a Sareb, se valoraron en unos 7.000 millones de euros debido a que el Banco de España obligó a las entidades a hacer estas transparencias con fuertes descuentos respecto a su valor teórico de mercado. La cartera está compuesta en un 77,3% por inmuebles (más de 33.000 unidades), en su mayoría procedentes de Bankia, y en un 22,7% por préstamos inmobiliarios de Banco Gallego y Banco CEISS. Por tipología de inmuebles, un 92% es residencial localizado, principalmente, en Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. Sabadell tenía un gran interés en hacerse con la gestión de esta cartera debido a su fuerte penetración en estas zonas, más aún tras la adquisición de la CAM. Sareb no obtendrá ingresos por esta adjudicación. Sí recibirá un pago inicial en concepto de fianza que Solvia irá recuperando en función del cumplimiento del plan de negocio presentado. Fuentes de la sociedad que preside Belén Romana, explican que "no se está vendiendo nada, sino que se está adjudicando la gestión de unos activos con la intención de profesionalizar la gestión". Así, el banco malo espera que en la medida en que la comercialización de estos activos queda ahora en manos de gestores con amplia experiencia, los ingresos vía comisiones podrán aumentar en los próximos años. El proceso de adjudicación de estas carteras lleva en marcha desde comienzos de verano y se prolongará durante las próximas semanas. Sareb ha dividido sus activos en cuatro carteras siendo ésta primera la de menos valor, con aproximadamente 7.000 millones de euros. Mucho más grande es la que incluye los créditos a promotores procedentes de Bankia y los activos del Banco de Valencia, que suman en total un valor aproximado de 20.000 millones de euros. La otra cartera que está en proceso de adjudicación es la compuesta por los activos transferidos de Catalunya Caixa, BMN y Caja 3 y que tiene un valor de alrededor de 13.900 millones. El último paquete está compuesto por los activos transferidos por Novacaixagalicia y Liberbank y cuyo valor es de alrededor de 7.400 millones. En total Sareb va a poner en manos de gestores externos casi 40.000 millones de euros en activos, tanto créditos como pisos y otras propiedades inmobiliarias. A la fase final de este concurso han llegado, además de Solvia, los fondos TPG (dueña en un 51% de la inmobiliaria de CaixaBank, Servihábitat); Apollo, que adquirió la inmobiliaria del Santander (Altamira); Cerberus, propietaria de la inmobiliaria Haya; y Centerbridge, dueña de Aktua, la que fue filial inmobiliaria del banco BMN.

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